土地成交 ▏麓谷发展集团底价摘地，或将打造低密改善产品

发布时间：2025-04-05 07:37:38 来源：全球新闻网 作者：竹影

引言今日（2024年9月26日），湖南麓谷发展集团底价摘得麓谷板块046号纯住宅地，成交楼板价4800元/㎡。成交信息麓谷板块046号底价出让麓谷板块046号纯住宅地块今日成功出让，总建面7.53万方，成交总价3.61亿元，成交楼面价4800元/平米，由长沙麓谷实业发展股份有限公司底价摘得。备注：地块详细信息请点击链接：土地供应 ▏麓谷时隔4年再上新，向南衔接梅溪湖商业板块和文化中心通过股权穿透我们可以发现，该公司隶属于湘江新区（长沙高新区）直属全资国企-湖南麓谷发展集团100%控股（长沙高新控股集团有限公司也由麓谷发展集团完全控股）。企业信息湖南麓谷发展集团湖南麓谷发展集团是湘江新区（长沙高新区）直属全资国企，拥有AAA信用等级，总资产规模超700亿元。目前已构建开发、运营、投资、施工、政府公益五大业务板块，形成了互补联动、协同发展的业务格局，致力于打造“千亿资产、百亿营收、十亿利润”的市场化国企航母。麓谷发展集团同时也是是麓谷区域内重要的产业园区开发运营主体，深耕区域30余载，执掌片区重要基建、产业、园区等建设，实力诠释“城市运营商”的角色。截止目前，麓谷发展集团在大麓谷片区已开发有麓谷城市公园、麓谷创智汇、麓谷山湖郡、麓谷新干线等多个精品项目。当前主力在售麓谷城市公园，建面约87万方，集高层住宅、舒适洋房、花园叠墅等多样化业态于一体。项目于2023年6月入市，首开摇号售罄，随后9次加推实现9次热销，已累计销售住宅660套，成为当前楼市亮眼的存在。目前一期已全面封顶，实景园林已对外开放，品质展示俱佳。（麓谷城市公园实景图）片区解析湘江新区产业高地高质素人群置业需求强劲麓谷片区建设多个高能级产业园，定位为湘江新区产业高地，产业类别广泛、高端企业汇集，片区未来发展潜力巨大。根据第二产业企业分布情况，麓谷片区显然为长沙二产企业聚集前列的板块，电子信息、生物医药等行业汇聚，产业带动片区高速发展。（数据根据POI爬取企业抽样而得）现有约3.2万家企业，其中高新技术企业1800家，包括谷歌、微软、腾讯、阿里巴巴等世界500强企业共30多家，集中全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业，以仅占全市1%的面积，创造全市1/3的GDP。产业发展和总部企业的云集，也加速麓谷人才虹吸效应。麓谷高新区推出“千博万硕”引才工程。依托各级人才计划，麓谷高新区，人才净流入量居全国高新区前十，超过30万高知人才相聚于此，也让麓谷高新区成为置业热点板块。麓谷片区高学历人才聚集，当前本硕博人才占比高达47%，总人口超过10万人；根据分布产业类型，产业薪资大多较高，板块高收入人群汇聚，置业支撑力强劲。（数据来源于腾讯LBS数据）（世界计算·长沙智谷规划图，仅供参考）另外片区中世界计算·长沙智谷，是由麓谷集团开发的重点项目。项目总投资180亿元、总用地913亩，定位是长沙先进计算产业集聚区的核心区。全部建成后预计将吸引20家龙头企业、50家总部企业、1500家中小企业和8万余名产业从业人员入驻发展，未来大量的企业与产业从业人员导入，将形成庞大住房需求。（数据来源于中国新闻网）小结麓谷板块时隔4年再成交新地，片区新盘稀缺，046号宗地位置较优，2.0的容积率及54米限高，未来可打造小高层或洋房等低密产品。填补片区新房市场空白以及助力片区市场升级。

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